# Lead Magnet — Guia "Os 5 Erros que Invalidam Sua Próxima Assembleia"

> Topo do funil | Produto GRATUITO de captação
> Lançamento previsto: **10/06/2026 (quarta-feira)**

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## O QUE É

**Produto:** Guia em PDF (10-15 páginas) + Modelo de Ata de assembleia ordinária como bônus prático

**Como o lead recebe:**
1. Acessa a página de captura via Instagram (link na bio)
2. Preenche formulário curto (nome + e-mail + WhatsApp)
3. Recebe automaticamente o PDF do guia + o modelo de Ata por e-mail
4. Entra na sequência de nutrição (5-7 e-mails) que apresenta o MVP Síndico Pro

**Preço:** GRATUITO

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## O GUIA — "Os 5 Erros que Invalidam Sua Próxima Assembleia"

Os 5 erros foram extraídos diretamente da entrevista com o Dr. Badaró (Seção 2, Pergunta 2.1):

1. **Falta de comunicação com moradores antes da assembleia**
   - Consequência: moradores acham que pautas são surpresa, falta de transparência percebida
2. **Problema em elaborar editais estratégicos**
   - Consequência: condomínio pode impedir a participação de moradores indesejados (por vícios), ou inversamente, deixar brechas para impugnação
3. **Não saber se comportar e se apresentar nas assembleias**
   - Consequência: síndicos despreparados não se apresentam, deixam para empresas de administração, perdem autoridade
4. **Não saber parametrizar as perguntas durante a assembleia**
   - Consequência: condôminos perguntam sobre pautas específicas e síndicos não sabem como responder ou direcionar
5. **Questões específicas sobre atas — falhas no registro**
   - Consequência: muitos ficam perdidos quando não conseguem registrar as atas corretamente

**Para cada erro, o guia deve trazer:**
- O erro em uma frase clara
- Por que esse erro acontece (na voz do expert)
- A consequência prática (citação do expert quando possível)
- A correção técnica recomendada
- 1 dica acionável imediata

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## O BÔNUS — Modelo de Ata de Assembleia Ordinária

**Por que esse modelo:**
- Erro #5 da lista do expert = "questões específicas sobre atas"
- Ata é o documento que mais gera impugnação judicial
- Todo síndico usa, em todas as assembleias
- Alto valor percebido como ferramenta prática

**Formato de entrega:**
- 1 arquivo `.docx` editável
- 1 arquivo `.pdf` para visualização
- Cabeçalho com identidade visual do Dr. Thiago Badaró
- Campos editáveis claramente identificados
- Notas de rodapé explicando termos técnicos

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## ESCOPO DA PRODUÇÃO (S1 — 18 a 24/05)

### Dr. Badaró
- Roteiro do guia (estrutura + pontos-chave de cada erro) — 4h
- Conteúdo expandido dos 5 erros com explicações técnicas — 4h
- Redação técnica da Ata de assembleia ordinária — 3h
- **Total: ~11h na semana**

### Netto
- Diagramação do PDF do guia (com `@picasso`) — 4h
- Aplicação de identidade visual no modelo de Ata — 1h
- Conversão para PDF + organização dos arquivos — 1h
- **Total: ~6h na semana**

### Entregáveis ao final da S1
- `guia-5-erros-pdf/guia-os-5-erros-v1.pdf` (10-15 páginas)
- `modelo-bonus-ata-ordinaria/modelo-ata-ordinaria-v1.docx`
- `modelo-bonus-ata-ordinaria/modelo-ata-ordinaria-v1.pdf`

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## PRÓXIMOS PASSOS APÓS A PRODUÇÃO

- **S2 (25-31/05):** Página de captura + sequência de e-mails + setup técnico
- **S3 (01-07/06):** Aquecimento no Instagram com gancho dos 5 erros
- **S4 (08-14/06):** **LANÇAMENTO em 10/06**

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## SUBPASTAS

| Pasta | Conteúdo |
|---|---|
| `guia-5-erros-pdf/` | PDF do guia em produção (versões + entrega final) |
| `modelo-bonus-ata-ordinaria/` | Modelo de Ata em .docx + .pdf |
| `pagina-de-captura/` | HTML da página de captura |
| `sequencia-emails-nutricao/` | 5-7 e-mails de nutrição da lista |

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## ARQUIVOS DE PLANEJAMENTO

- `brief-producao-dr-badaro.md` — Brief enxuto para o Dr. Badaró (será reescrito antes do envio em 16/05)
- `brief-producao-dr-badaro-v1-OBSOLETO.md` — Brief antigo (escopo de 8 documentos, descontinuado)