# BRIEF TÉCNICO DE PRODUÇÃO — LEAD MAGNET **Para:** Dr. Thiago Badaró **De:** Netto Garcia **Data de envio:** 16/05/2026 (sexta) **Início da produção:** 18/05/2026 (segunda) **Prazo de fechamento:** 24/05/2026 (domingo) --- ## CONTEXTO A estratégia do projeto evoluiu. O Kit de 8 documentos que conversamos anteriormente vira o **ativo do produto pago** (MVP Síndico Pro — Workshop ao vivo previsto para 05/07). Para o **topo do funil**, vamos com algo mais enxuto: um **lead magnet gratuito** que captura o e-mail e WhatsApp do síndico em troca de um material de alto valor percebido, mas curto de consumir. **O que muda para o senhor nesta semana de produção:** - Antes: 22-26h para produzir 8 documentos jurídicos completos - Agora: **~11h para produzir 1 guia + 1 modelo de ata** A carga foi reduzida porque os outros 7 modelos jurídicos viram material do MVP Síndico Pro, e serão produzidos em junho (S5). --- ## O QUE SERÁ ENTREGUE NESTA SEMANA ### 1. Guia em PDF — "Os 5 Erros que Invalidam Sua Próxima Assembleia" Um documento educacional curto (10 a 15 páginas) que apresenta os 5 erros mais comuns que síndicos cometem em assembleias — exatamente os 5 erros que o senhor mesmo descreveu na nossa entrevista de 04/05. **Os 5 erros (que o senhor já validou):** 1. Falta de comunicação com os moradores antes da assembleia 2. Problema em elaborar editais estratégicos 3. Não saber se comportar e se apresentar nas assembleias 4. Não saber parametrizar as perguntas durante a assembleia 5. Questões específicas sobre atas (falhas no registro) **Para cada erro, o guia traz:** - Descrição do erro em 1 frase clara - Por que esse erro acontece (na voz do senhor) - A consequência prática para o síndico - A correção técnica recomendada - 1 dica acionável imediata ### 2. Modelo bônus — Ata de Assembleia Ordinária 1 documento jurídico em formato .docx editável (e .pdf para visualização), com a redação técnica que cobre todos os requisitos legais e elimina brechas para impugnação. --- ## SEU PAPEL NESTA SEMANA Sua atuação é **exclusivamente de redação técnica**: escrever o conteúdo do guia e redigir o modelo de ata. Toda a parte visual, diagramação e conversão será feita pelo Netto. **Carga total estimada:** ~11 horas distribuídas em 3-4 dias. --- ## CRONOGRAMA DE PRODUÇÃO | Dia | Tarefa | Carga sua | |---|---|---| | Seg 18/05 | Roteiro do guia (estrutura completa dos 5 erros + pontos-chave de cada um) | 4h | | Ter 19/05 | Conteúdo expandido dos 5 erros (texto pronto para diagramação) | 4h | | Qua 20/05 | Redação técnica da Ata de assembleia ordinária | 3h | | Qui-Sex | Sua semana livre. Netto trabalha em diagramação e visual | — | | Sáb 23/05 | Revisão final dos 2 entregáveis (guia + ata) | 1-2h | | Dom 24/05 | Reunião de fechamento (17h, 1h) | 1h | --- ## FORMATO DE ENTREGA ### Guia "Os 5 Erros" Texto puro em Word ou Google Docs, com: - Introdução curta (por que esse guia importa para o síndico) - 5 seções (uma para cada erro), cada uma com: - Título do erro - 1 parágrafo de descrição - 1 parágrafo de causa (por que esse erro acontece — sua perspectiva como advogado especialista) - 1 parágrafo de consequência (o que pode acontecer no condomínio se esse erro persistir) - 1 parágrafo de correção (o que o síndico deve fazer) - 1 caixa "Ação imediata" com 1-3 passos práticos - Fechamento curto com convite para o próximo passo (WhatsApp ou seguir no Instagram) **Comprimento total:** 2.500 a 4.000 palavras. O Netto cuida da diagramação para que vire 10-15 páginas visualmente bem distribuídas. ### Ata de Assembleia Ordinária Documento .docx com: - Cabeçalho do condomínio (campos editáveis: `[NOME_CONDOMÍNIO]`, `[DATA]`, etc.) - Abertura (data, local, horário, presidente, secretário) - Verificação de quórum (com registro da fração ideal presente) - Pauta e deliberações (modelo padrão com as 3 deliberações mais comuns em ata ordinária) - Encerramento e assinaturas Cláusulas mínimas obrigatórias pela legislação. Campos editáveis claramente identificados. --- ## REVISÃO E FECHAMENTO ### Sábado 23/05 Netto envia para o senhor o pacote completo já diagramado: - PDF do guia "5 Erros" finalizado visualmente - Ata de assembleia ordinária com identidade visual aplicada Sua revisão: leitura final para garantir que: - A redação técnica não foi alterada na diagramação - Os campos editáveis estão corretos - Não há erro de conteúdo jurídico Tempo estimado: 1-2h. ### Domingo 24/05, 17h Reunião online de fechamento (1h): - Validação dos 2 entregáveis - Confirmação da sua disponibilidade para gravar conteúdo de Instagram a partir de 01/06 (S3 — aquecimento) - Alinhamento da próxima fase (campanha do lead magnet + estruturação do workshop) --- ## O QUE NÃO PRECISA SE PREOCUPAR Sob responsabilidade do Netto: - Design e diagramação do guia - Aplicação de identidade visual no modelo de ata - Conversão para PDF - Página de captura e e-mails de nutrição - Configuração do Kiwify - Campanha no Instagram Sua entrega é exclusivamente a **redação técnica** (guia + ata). --- ## O QUE PRECISO DE VOCÊ ATÉ DOMINGO 17/05 1. Confirmação de que a agenda da semana de 18-24/05 permite as ~11h de produção 2. Confirmação de leitura deste brief — qualquer ponto que precise de ajuste, conversamos antes da segunda Em caso de qualquer dificuldade na agenda, me avise até domingo para reorganizarmos. --- ## CONTATO Qualquer dúvida durante a semana, mande mensagem direto pra mim — não bloqueie sua produção esperando resposta. **Netto Garcia** --- *Brief preparado em 14/05/2026, versão 2.0 (escopo enxuto após decisão estratégica do dia 13-14/05). Substitui o brief anterior de 22h de produção.*